Tämä julkaisu on osa Titanium Rahastoyhtiö Oy:n markkinointiviestintää
Rahaston kuulumiset
Asuntokauppojen määrä ja uusien asuinrakennushankkeiden aloitukset ovat laskeneet merkittävästi. Tänä vuonna Suomessa aloitetaan arviolta vain 3 600 vapaarahoitteista asuntoa, kun vuonna 2022 aloituksia oli 20 900*. Muuttoliike kasvukeskuksiin jatkuu kuitenkin vahvana. Suomen 10 suurimman kaupungin muuttovoitto oli 36 000 henkilöä vuodessa (elokuu 2022-heinäkuu 2023)**. Muuttoliike ja uudistuotannon merkittävä hidastuminen johtavat todennäköisesti siihen, että asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan. Monet vuokranantajat suunnittelevat vuokrien nostamista vuodenvaihteessa 2023/2024. Esimerkiksi Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Heka päätti korottaa vuoden 2024 vuokriaan yli 10 %. Heka omistaa noin 53 000 asuntoa.
Tällä hetkellä asuntomarkkina on ostajalle suotuisa. Vakavaraisilla sijoittajilla on runsaasti mahdollisuuksia ostaa sekä valmiita että rakennettavia asuntoja. Asunnot ovat olleet pitkällä ajanjaksolla hyvä suoja inflaatiota vastaan. Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 1995 alkaen keskimäärin 3,7 % vuodessa, kun elinkustannusindeksi on noussut 1,5 % vuodessa. Asunnot tarjoavat sijoittajalle vakaata vuokrakassavirtaa sekä hajautushyötyä alhaisella korrelaatiolla muihin sijoitusluokkiin. Kaupungistuminen, kotitalouksien koon pieneminen ja väestön ikääntyminen lisäävät vuokra-asumisen kysyntää. Nordean ennusteen mukaan asuntojen hinnat kääntyvät nousuun vuonna 2024***.
Erikoissijoitusrahasto Titanium Asunto omistaa tällä hetkellä 463 asuntoa Suomen suurimmissa kaupungeissa. Rahaston omistamat asunnot ovat vuokrattuina kohtuullisilla vuokrilla ja ne ovat myös maltillisesti arvostettuja. Rahaston kohteet ovat hyvin hajautettuina ja asunnot ovat uudehkoja, keskimäärin alle seitsemän vuotta vanhoja. Rahaston käyttöasteet ovat kehittyneet myönteisesti ja syyskuun lopussa käyttöaste oli 97,7 %.
Ainutlaatuisena ominaisuutena Titanium Asunto on myös sijoittanut palveluasuntoihin, jotka sijaitsevat lähellä ympärivuorokautisia hoivapalveluita.
Nämä palveluasunnot ovat tyypillisesti vuokrattuina yksityisille hoivaoperaattoreille pitkillä vuokrasopimuksilla. Näiden asuntojen osalta rahasto saa vakaata kassavirtaa 100 % käyttöasteella vuokralaisten vastatessa ylläpidon kustannuksista. Rahasto käyttää vierasta pääomaa, ja suurin osa sen lainoista on korkosuojattu. Rahaston käyttämä velan määrä on noin 35 %.
*Lähde: Rakennusteollisuus RT asuntotuotantokysely 26.9.2023
**Lähde: Huoneistokeskus, Tilastokeskus, MDI
***Lähde: Nordea Asuntomarkkinakatsaus Q3-2023 25.9.2023
Ole meihin yhteydessä
Asiantuntijamme keskustelevat mielellään kanssanne. Palvelemme teitä arkisin klo 9-16.30 puhelimitse numerossa (09) 8866 4000 ja sähköpostitse osoitteessa info@titanium.fi.
Riskit
Kuten mihin tahansa sijoittaessa, myös Titaniumin kiinteistörahastoihin sijoittaessa on otettava huomioon epävarmuustekijät ja riskit. Suositeltu sijoitusaika Titaniumin kiinteistörahastoihin on vähintään viisi vuotta.
Kiinteistörahastoihin liittyy muun muassa kohderiski, joka viittaa tilanteeseen, jossa kiinteistökohteen ominaisuuksien heikkeneminen johtaa omaisuuden arvon alenemiseen. Markkinariskit kiinteistösijoittamisessa toisaalta juontuvat kiinteistöjen arvonkehityksestä, sijoittajien tuotto-odotuksista sekä kiinteistöjen asemasta suhteessa muihin sijoituskohteisiin. Kiinteistörahastoihin liittyy myös likviditeettiriski eli riski siitä, että sijoitusten realisointi etenkin heikossa markkinatilanteessa voi johtaa tappioihin ja viivästyttää lunastusten maksamista. Kiinteistöjen tai kiinteistöarvopapereiden myyminen voi toisinaan edellyttää pitkääkin realisointiaikaa. Riskit ja niiden hallintakeinot ovat kuvattuina tarkemmin rahastojen rahastoesitteissä, ja suosittelemme tutustumaan niihin huolellisesti.
Tämä julkaisu on osa Titanium Rahastoyhtiö Oy:n markkinointiviestintää. Tämä viesti ei ole kehotus ostaa, myydä tai vaihtaa rahasto-osuuksia. Pääomaan kohdistuu riski. Sijoitusten ja niistä saatujen tulojen arvo voi joko laskea tai nousta, eikä niitä voi taata. Ennen lopullisen sijoituspäätöksen tekemistä sijoittajan tulee tutustua rahaston lakisääteisiin ja sääntömääräisiin asiakirjoihin, kuten sääntöihin, rahastoesitteeseen ja avaintietoasiakirjaan. Materiaali on saatavissa Titanium-konsernista tai yhtiön kotisivuilta.
