Titanium kohteessa: Saku Metall – miltä hyvä teollisuuskiinteistö oikeasti näyttää?
Teollisuuskiinteistöt mielletään usein tasaisiksi mutta tylsiksi sijoituksiksi. Todellisuudessa parhaat kohteet eivät ole pelkkiä rakennuksia, vaan kiinteä osa kasvavaa liiketoimintaa. Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistön sijoituskohde Saku Metallin alihankintatehdas on tästä hyvä esimerkki. Kyse ei ole vain tehtaasta Tallinnan laidalla, vaan yrityksestä, jonka kehitys, markkina-asema ja tarpeet tekevät kiinteistöstä poikkeuksellisen kiinnostavan myös sijoittajalle.
Hyvä kohde ei välttämättä näytä erikoiselta – ennen kuin sitä katsoo oikein.
Saku Metallin tarina alkoi vuonna 1991, jolloin Tarmo Villemi perusti yrityksen heti Viron itsenäistymisen jälkeen. Pienestä metallipajasta kasvoi vuosien varrella kansainvälisesti toimiva teollisuuskonserni.
Alussa yritys keskittyi yksinkertaisiin metallituotteisiin, mutta löysi nopeasti oman markkinarakonsa turvaovista.
”Turvallisuus oli 90-luvun Virossa keskiössä, ja metalliovistamme tuli nopeasti laadun merkki. Laatu on meille edelleen keskeinen kilpailuetu”, toimitusjohtaja Kristiine Kadak sanoo.
2000-luvulla Saku Metall laajensi alihankintaan ja vaativampiin teollisiin ratkaisuihin. Samalla tehtiin strateginen valinta suunnata Pohjoismaihin aikana, jolloin moni kilpailija keskittyi Itä-Eurooppaan ja Venäjälle.
Pitkä yhteistyö suomalaisen KONEen kanssa on yksi osoitus yrityksen kyvystä toimia osana vaativia kansainvälisiä toimitusketjuja, joissa laatu ja toimitusvarmuus ovat keskeisiä.
Saku Metallista on kasvanut vuosien varrella kansainvälisesti toimiva teollisuuskonserni.
Viisi vuotta sitten yrityksessä toteutettiin sukupolvenvaihdos. Perustaja siirtyi hallituksen puheenjohtajaksi, ja operatiivinen johto siirtyi seuraavalle sukupolvelle.
Kadakin johdolla yhtiö on kehittänyt erityisesti johtamista ja henkilöstöön liittyviä käytäntöjä – tekijöitä, jotka korostuvat kasvavassa teollisuusyrityksessä.
Samalla Saku Metall on siirtynyt entistä selkeämmin moderniksi teolliseksi kumppaniksi, joka kilpailee laadulla, luotettavuudella ja joustavuudella.
Saku Metallin kasvua on ohjannut alusta asti maltillinen strategia. Tämä näkyy kyvyssä kestää suhdanteita – ja samalla hyödyntää kasvumahdollisuuksia silloin, kun niitä syntyy.
Yhtiö on kasvanut yli 300 työntekijän konserniksi jatkuvasti muuttuvassa toimintaympäristössä. Erityisesti kustannustaso Virossa on noussut, minkä takia kilpailu perustuu yhä vähemmän hintaan.
”Nykyään meidän on oltava nopeita ja joustavia. Pitkäaikainen yhteistyö, luottamus ja korkea laatu ovat asioita, joita asiakkaat arvostavat”, Kadak kertoo.
Sijoittajalle keskeinen kysymys ei ole vain sijainti, vaan merkitys. Kuinka tärkeä kiinteistö on käyttäjälleen?
Parhaat kohteet ovat sellaisia, jotka mahdollistavat vuokralaisen liiketoiminnan ja josta vuokralainen ei halua luopua. Silloin kassavirta on eri tavalla ennustettavaa.
Sitoutunut vuokralainen on sijoittajan paras turva.
Saku Metallin alihankintatehdas on juuri tällainen kohde. Osa tuotannon ydintä.
Yli 300 ihmistä työskentelee Saku Metallin tuotannossa ja tukitoiminnoissa.
Sijoituskohteiden valinnassa yksi asia korostuu: yritykset, jotka ovat selvinneet useista suhdanteista. Yksi hyvä vuosi harvoin kertoo vielä mitään.
Saku Metallin kasvu on ollut hallittua. Se on rakennettu pitkälti omalla pääomalla, mikä näkyy vakavaraisuutena myös heikompina aikoina.
Titanium Baltia Kiinteistö hankki Saku Metallin alihankintatehtaan vuonna 2022 sale and leaseback -järjestelyllä. Yritys jatkaa tiloissa pitkäaikaisena vuokralaisena.
Järjestely vapautti yhtiölle pääomia kasvuun ja vahvisti tasetta.
Kokonaisuus oli harvinaisen selkeä: vahva vuokralainen, liiketoiminnalle tärkeä kiinteistö, hyvä sijainti ja pitkä sopimus. Lisäksi taustalla on kasvava liiketoiminta.
Kiinteistö sijaitsee Tallinnan keskeisellä logistiikka-alueella lentokentän läheisyydessä. Sijainti tukee nykyistä käyttöä – ja antaa vaihtoehtoja myös tulevaisuudessa. Hyvä sijainti kantaa silloinkin, kun suunnitelmat muuttuvat.
Sale and leaseback -mallissa keskeistä ei ole pelkkä sopimus, vaan yhteistyö. Vuokralaisen menestys on meille tärkeää – silloin myös sijoitus toimii. Saku Metallin kaltaisen toimijan kanssa yhteistyö perustuu vakaaseen liiketoimintaan ja pitkäjänteiseen ajatteluun. Se tekee myös sijoituksesta ennustettavamman.
Sijoittajalle parhaat tuotantokiinteistöt eivät ole pelkkiä rakennuksia. Ne ovat yhdistelmä oikeaa sijaintia, oikeaa kohdetta ja oikeaa kumppania.
Kuvat: Saku Metall
Tämä materiaali on osa Titanium Rahastoyhtiö Oy:n markkinointiviestintää. Materiaali perustuu Titanium Rahastoyhtiö Oy:n julkaisuhetken sijoitusnäkemyksiin ja arvioihin, ja se on esitetty tiivistetysti eikä sisällä kaikkea olennaista tietoa. Materiaali ei täytä riippumattoman sijoitustutkimuksen edellytyksiä. Materiaalin sisältöä ei tule pitää sijoitusneuvontana eikä sen perusteella tule tehdä sijoituspäätöstä. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Sijoituksen arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan.
Pysy ajan tasalla ajankohtaisista uutisista ja tärkeimmistä päivityksistämme. Voit tilata haluamasi sisällöt suoraan sähköpostiisi.
