Markkinakatsaus Q1 2025: Myrskyisä alkuvuosi sijoitusmarkkinoilla

Vuoden 2025 alku oli myrskyisä. Merkittävimmät syyt siihen olivat tekoälyhypen laimentuminen ja presidentti Donald Trumpin uhkailut laajamittaisten tuontitullien asettamisesta Yhdysvaltain kauppakumppaneille. Huhtikuun 2. päivänä Trump julistikin “vapautuspäivän” ja ilmoitti 10 % tulleista kaikille tuontituotteille, sekä korkeammista tulleista Kiinalle ja EU:lle. Tämä laukaisi sijoitusmarkkinoilla maailmanlaajuisen myyntiaallon.

Osakkeet 

Ensimmäisen vuosineljänneksen aikana nähtiin osakemarkkinoilla merkittävä muutos, kun niin sanottujen Magnificent 7 -yhtiöiden pitkään jatkunut nousu taittui laskuksi sijoittajien alkaessa kyseenalaistaa tuloskasvun kestävyyttä ja mittavien investointien kannattavuutta. Nämä Yhdysvaltain suurimpiin kuuluvat yhtiöt laskivatkin kolmessa kuukaudessa euromääräisesti keskimäärin 19,6 % ja vetivät suurella indeksipainollaan markkinat kokonaisuutena laskuun. Teknologiapainotteinen Nasdaq-indeksi laski noin 14,3 % (EUR) ja S&P 500-indeksi 8,7 % (EUR) . Globaali osakemarkkinaindeksi laski 6,3 % (EUR).  

Trumpin huhtikuun alun tulli-ilmoitusten seurauksena markkinat laskivat voimakkaasti erityisesti Yhdysvalloissa, missä toisaalta on nähty myös viime vuosien suurin nousu indeksitasolla. Tullien arvioitiin aiheuttavan kitkaa teollisuuden toimitusketjuihin ja lisäävän inflaatiopainetta, mikä puolestaan vaikuttaisi negatiivisesti kulutuskysyntään ja talouskasvuun.   

• S&P 500 laski 10,5 % kahdessa päivässä. 

• Dow Jones menetti 4000 pistettä kahdessa päivässä – ensimmäinen kerta, kun indeksi koki kaksi peräkkäistä yli 1500 pisteen pudotusta. 

• Nasdaq putosi yli 11 %, ja Nikkei 225 lähes 8 %, mikä johti kaupankäynnin keskeytykseen.  

Kyseessä oli suurin osakemarkkinoiden korjausliike sitten koronapandemian puhkeamisen maaliskuussa 2020, lähes täsmälleen viisi vuotta sitten. Kansainväliset markkinat ja niin sanotut turvasatamat, kuten kulta, tarjosivat markkinoilla parempaa suojaa. Euroopan osakemarkkinat pärjäsivät koko alkuvuoden ajan huomattavasti paremmin kuin Yhdysvaltain markkinat, mikä on historiallisesti katsoen harvinaista.

Korot ja kulta

Valtionlainamarkkinoilla alkuvuosi oli poikkeuksellisen epävakaa, ja korot heiluivat voimakkaasti poliittisten päätösten ja talousnäkymien epävarmuuden vuoksi. 

Saksassa 10-vuotisen valtionlainan korko nousi maaliskuun alussa jyrkästi lähes 50 korkopistettä, kun Friedrich Merzin johtama kristillisdemokraattinen puolue voitti parlamenttivaalit, ja parlamentti päätti luopua niin sanotusta velkajarrusta. Tämä mahdollistaa merkittävät lisäinvestoinnit infrastruktuuriin ja puolustukseen sekä kiihdyttänee pitkään aneemisella tasolla pysytellyttä talouskasvua paitsi Saksan, myös koko Euroopan tasolla. 

Yhdysvaltain valtionlainojen korot heiluivat niin ikään rajusti. Alkuvuodesta 10 vuoden korko nousi 4,8 %:iin, mutta laski maaliskuun loppuun mennessä 4,2 %:iin, mikä heijasti markkinoiden epävarmuutta ja odotuksia Fedin mahdollisista koronlaskuista. Huhtikuun alussa Trumpin tulli-ilmoitukset laukaisivat voimakkaan myyntiaallon valtionlainamarkkinoilla. 10 vuoden korko nousi nopeasti 4,5 %:iin ja 30 vuoden korko 4,9 %:iin, mikä oli suurin kolmen päivän nousu sitten vuoden 1982. Samaan aikaan Yhdysvaltain dollari heikkeni voimakkaasti, mikä on poikkeuksellista korkojen noustessa. Tämä heijastaa sijoittajien kasvavaa epäluottamusta Yhdysvaltain talouspolitiikkaa ja perinteisinä turvasatamina pidettyjä dollaria ja Yhdysvaltain valtionlainoja kohtaan. 

Keskuspankkien koronlaskujen odotetaan jatkuvan. Sekä Yhdysvaltojen että Euroopan keskuspankin odotetaan laskevan ohjauskorkoaan vielä kolmesti tämän vuoden aikana. 

Yrityslainamarkkinoilla riskilisät alkoivat nousta maaliskuussa ja jatkoivat nousuaan huhtikuun puolella, mikä näkyi negatiivisesti yrityslainasijoitusten tuotoissa. 

Epävarmuus tulleista, talouskasvusta ja inflaatiosta näkyi kullan hinnan voimakkaana nousuna. Kullan hinta nousikin ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 19 % ja jatkoi kallistumistaan myös huhtikuun puolella.

Kiinteistöt

Kiinteistömarkkinoilla on odotettu transaktiomäärien toipumista vuosien 2023 ja 2024 alhaisista tasoista. Korkojen laskun ja alentuvien rahoituskustannusten odotetaan lisäävän kiinteistösijoitusten houkuttelevuutta. 

Ruotsin kiinteistömarkkina on historiallisesti ollut Pohjoismaista likvidein markkina, jota Suomen kiinteistömarkkina on seurannut pienellä viiveellä. Ruotsissa nähtiin vuonna 2024 selvää markkinan piristymistä. Transaktiovolyymi (136 mrd. SEK / n. 12 mrd. EUR) kasvoi vuoteen 2023 verrattuna noin 35 %. Suomessa kertyi vuoden 2025 ensimmäisellä kvartaalilla KTI Kiinteistötieto Oy:n mukaan kiinteistökauppoja 630 miljoonan euron edestä, mikä tarkoittaa 33 % kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Vertailujakson transaktiovolyymi oli kuitenkin poikkeuksellisen matala. Transaktiomäärien odotetaan kasvavan hiljalleen loppuvuotta kohden. Newsec ennustaa Suomen transaktiomäärän kasvavan kokonaisuudessaan viime vuoden 2,2 miljardista 3 miljardiin euroon. Myös Baltian kiinteistömarkkinan transaktiovolyymiin ennustetaan piristyvän viime vuodesta. 

Siinä missä Trumpin tulli-ilmoitukset vaikuttivat välittömästi pörssikursseihin, ovat suorat vaikutukset kiinteistöjen tuottoihin olleet vähäisiä. Odotukset EKP:n tulevista koronlaskuista ovat jopa kasvaneet, mikä on kiinteistösijoitusten kannalta positiivinen asia. Pidemmällä aikavälillä mahdollisen kauppasodan vaikutukset ja riskit kiinteistösijoituksiin saattavat näkyä välillisesti esimerkiksi vuokralaisten liiketoiminnan kehittymisen ja tilatarpeiden kautta. On kuitenkin hyvä muistaa, että monet kiinteistöluokat palvelevat sisämarkkinoita. Esimerkiksi kaupungistuminen ja väestön ikääntyminen jatkuvat Suomessa huolimatta maailmantalouden epävarmuuksista, mikä luo tarvetta sekä vuokra-asumiselle että palveluasumiselle. 

Yhteenveto ja salkunhoitajan näkemys

Uskomme, että epävarmuus ja heilunta markkinoilla tulevat jatkumaan, kunnes Trumpin hallinto tekee lopulliset päätöksensä tuontitulleista. Arvostustasot ovat kurssilaskun myötä normalisoituneet. Yritysten tulosennusteita kuitenkin vedettäneen alaspäin ensimmäisen vuosineljänneksen tuloskauden yhteydessä, mikä lyhyellä aikavälillä saattaa edelleen ylläpitää laskupainetta osakemarkkinoilla. Pidemmän aikavälin sijoittajalle nyt nähtävä lasku saattaa tarjota hyviä ostomahdollisuuksia. Koholla oleva taantumariski kannattaa pitää mielessä ja valita salkkuun sellaisia yhtiöitä, jotka kestävät talouskasvun hidastumisen muita paremmin. Jos lähiaikojen epävarmuus hermostuttaa, kannattaa sijoitussalkussa ylipainottaa korkosijoituksia, joissa liikkeet yleensä ovat maltillisempia. Pitkät korot ovat nousseet erityisesti Yhdysvalloissa, mutta lyhyet laskeneet kautta linjan. Kohonneet riskilisät tekevät yrityslainoista hieman houkuttelevampia kuin ne olivat esimerkiksi vuoden alussa. Inflaatiopaineet ovat hellittäneet ja keskuspankit jatkanevat koronlaskuja talouskasvun hidastuessa. Vallitsevassa markkinatilanteessa kiinteistösijoitukset voivat tarjota sijoittajalle mielenkiintoisia mahdollisuuksia ja hajautushyötyjä. 

Tämä materiaali on osa Titanium Rahastoyhtiö Oy:n markkinointiviestintää. Materiaali perustuu Titanium Rahastoyhtiö Oy:n julkaisuhetken sijoitusnäkemyksiin ja arvioihin, ja se on esitetty tiivistetysti eikä sisällä kaikkea olennaista tietoa. Materiaali ei täytä riippumattoman sijoitustutkimuksen edellytyksiä. Materiaalin sisältöä ei tule pitää sijoitusneuvontana eikä sen perusteella tule tehdä sijoituspäätöstä. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Sijoituksen arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan.